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2026년 양도세 중과 유예 종료 시점, 적용 대상과 주요 기준, 그리고 다주택자가 취할 수 있는 실질적 절세 전략까지 구체적으로 정리했습니다.
✅ 2026년 5월, 다주택자 양도세 중과 유예 종료 확정
정부는 부동산 시장 정상화를 위해 2022년부터 시행했던 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 2026년 5월 9일까지만 적용하기로 확정했습니다.
즉, 2026년 5월 10일부터는 중과세가 다시 부활합니다.
✔ 유예 종료 후 달라지는 점
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조정대상지역 내 2주택자: 기존 6~45% 기본세율 + 20%p 중과
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3주택 이상자: 기본세율 + 30%p 중과
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장기보유특별공제: 중과 대상 주택은 공제 적용 배제
📌 지금 팔면 얼마나 절세되는가?
2026년 5월 9일까지 양도할 경우
✅ 중과세율 면제
✅ 장기보유특별공제 정상 적용
예시로 살펴보면,
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서울 소재 15년 보유 아파트
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양도차익 4억 원
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일반세율 기준: 약 9,000만 원
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중과세 부활 시: 약 1억6천만 원 이상 세금 부과
👉 최대 7,000만 원 이상 차이 발생 가능
🧭 어떤 경우 서둘러 매도해야 할까?
1. 조정대상지역 2주택 이상 보유자
: 5월 10일부터는 다시 중과세 대상자로 분류되므로,
👉 매도 계획이 있는 경우 5월 이전 매도 권장
2. 양도차익 큰 물건 보유자
: 실거래가 많이 오른 지역은
👉 세금 차이 수천만 원 이상 발생
3. 장기보유특별공제 기대 중인 경우
: 2026년 5월 이후 중과세 대상 주택은
👉 공제 적용 불가, 절세 혜택 사라짐
❗ 주의: 유예 종료 시기 놓치면 되돌릴 수 없다
양도세는 실제 계약일 기준으로 과세되므로
✅ 2026년 5월 9일 이전 ‘잔금 및 등기’까지 완료해야
👉 유예 혜택 적용 가능
계약만 체결하고 잔금일이 넘기면?
→ 중과세 부활 적용됨
→ 세금 수천만 원 추가 납부 가능성
✅ 절세 전략 요약: 다주택자라면 지금 확인할 것
| 체크리스트 | 내용 |
|---|---|
| 매도 계획 있음? | 2026년 5월 전 매도 여부 검토 |
| 보유 지역 확인 | 조정대상지역 여부 필수 체크 |
| 장기보유공제 대상? | 유예 종료 후 공제 불가 가능성 |
| 잔금일 조정 가능? | 5월 9일 이전 등기 마무리 필수 |
📞 이런 분들은 세무 전문가 상담 꼭 필요
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다주택 법인 명의 보유자
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상속·증여 이슈 함께 있는 경우
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1세대 1주택 비과세 요건 모호한 경우
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임대주택 등록 여부 따른 과세 차이 궁금한 경우
👉 최근 국세청의 정밀 검증 강화 기조로 인해,
조금이라도 모호한 상황은 사전 검토 없이는 큰 리스크로 이어질 수 있습니다.
✅ 마무리: 2026년 다주택자라면 지금이 ‘세금 피날레 타이밍’
다주택자의 양도세 중과세 유예 종료는 단순한 제도 변화가 아니라
📌 수천만 원 세금 차이를 만들어내는 실질적 기회입니다.
특히 매도 계획이 있거나, 정리하려는 부동산이 있다면
“5월 9일 이전”이라는 기준 시점을 절대 놓쳐선 안 됩니다.
절세 전략은 ‘언제 파느냐’에서 시작됩니다.
더 늦기 전에 내 상황을 정확히 파악하고,
✔ 전문가 상담과 함께 실행 가능한 전략부터 준비하세요.
📌 이 글은 2026년 1월 기준 정책을 바탕으로 작성되었으며, 향후 변동 가능성이 있습니다. 최신 정보는 국세청 또는 세무 전문가를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
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